订立租赁合同时的注意事项有哪些？

　　一、主体资格及客体权属保证：明确双方身份、是否系合法的产权人等等，必要时可将相关身份证明作为租赁合同附件。
　　二、租期条款：明确租赁的具体起止日期，避免期限不明，导致承租方超过租赁期继续使用租赁物。　　 

       三、租金条款：明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等；
　　四、保证金条款：
　　在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
　　五、转租条款：在合同中明确约定承租方是否可以转租。
　　六、妥善保管责任条款：在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。

　　七、维修责任条款：对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
　   八、 其他事项：建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。